Hoja de encargo de arquitecto

Hoja de encargo profesional de arquitecto

En Málaga, a 09 de mayo de 2026.

Reunidos

De una parte, D./Dña. Juan Pérez García, con NIF 12345678A, domicilio en C/ Larios 5, 29005 Málaga, email cliente@ejemplo.es, en adelante el CLIENTE.

De otra parte, D./Dña. Ana Martín López, arquitecto colegiado n.º 12345, con NIF 87654321B, teléfono +34 600 987 654, en adelante el ARQUITECTO.

Ambas partes se reconocen capacidad legal para obligarse y, a tal efecto,

Exponen

Que el CLIENTE es titular o promotor del inmueble sito en C/ Victoria 12, 3.ºB, 29012 Málaga (ref. catastral 9872023VG3497S0001WX) y desea contratar los servicios profesionales del ARQUITECTO para la realización del siguiente encargo: Proyecto básico, proyecto de ejecución y dirección de obra de reforma integral de vivienda.

Que el ARQUITECTO está en posesión del título oficial de arquitecto, se encuentra colegiado en el Colegio Oficial de Arquitectos correspondiente, dispone de seguro de responsabilidad civil profesional vigente y no incurre en ninguna causa de incompatibilidad o prohibición legal para aceptar el encargo.

Primera — Objeto del encargo

El CLIENTE encarga al ARQUITECTO, y este acepta, la prestación de los siguientes trabajos profesionales: redacción de proyecto básico, proyecto de ejecución, dirección de obra y dirección de ejecución de obra, relativos al inmueble descrito en el Expositivo, conforme a la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) y al Código Técnico de la Edificación (CTE).

Segunda — Honorarios

Los honorarios profesionales del ARQUITECTO ascienden a 8500,00 € IVA incluido (base imponible: 7024,79 € · IVA 21 %: 1475,21 €). Desde la liberalización de honorarios (RD-Ley 2/2000), esta cantidad se ha pactado libremente entre las partes.

Tercera — Forma de pago

Los honorarios se abonarán vinculados a las fases del encargo: 20 % a la firma del presente documento, 30 % a la entrega del proyecto básico, 30 % a la entrega del proyecto de ejecución y 20 % al certificado final de obra. El pago se realizará mediante transferencia bancaria en los 15 días siguientes a la emisión de cada factura.

Cuarta — Plazo de ejecución

El ARQUITECTO se compromete a entregar el proyecto completo en un plazo máximo de 8 semanas desde la firma del presente documento. Los plazos se suspenderán durante el tiempo que medie entre la solicitud de información o documentación al CLIENTE y su efectiva entrega, así como durante los períodos de tramitación administrativa que no dependan del ARQUITECTO.

Quinta — Obligaciones del arquitecto

El ARQUITECTO se obliga a: (a) ejecutar el encargo conforme a la normativa urbanística y técnica aplicable (CTE, LOE, ordenanzas municipales); (b) visar el proyecto en el Colegio Oficial de Arquitectos competente cuando fuera preceptivo; (c) mantener vigente el seguro de responsabilidad civil profesional durante toda la duración del encargo y el período de garantía legal; (d) informar al CLIENTE de cuantas circunstancias puedan afectar al encargo.

Sexta — Obligaciones del cliente

El CLIENTE se obliga a: (a) facilitar al ARQUITECTO toda la documentación e información necesaria para el desarrollo del encargo; (b) abonar los honorarios en los plazos pactados; (c) obtener las autorizaciones administrativas que le correspondan como promotor (licencias, permisos de la comunidad de propietarios); (d) comunicar al ARQUITECTO cualquier decisión que afecte al encargo con la antelación suficiente.

Séptima — Propiedad intelectual

La propiedad intelectual del proyecto corresponde al ARQUITECTO conforme al Real Decreto Legislativo 1/1996 (Texto Refundido de la Ley de Propiedad Intelectual). El CLIENTE adquiere el derecho a ejecutar la obra conforme al proyecto y a reproducir la documentación para los fines directamente vinculados al encargo. Cualquier uso distinto requiere autorización escrita del ARQUITECTO.

Octava — Desistimiento y resolución

El CLIENTE podrá desistir del encargo en cualquier momento, comunicándolo por escrito al ARQUITECTO. En tal caso, deberá abonar los honorarios correspondientes a los trabajos efectivamente realizados hasta la fecha del desistimiento, prorrateados conforme al avance del encargo. El ARQUITECTO podrá resolver el contrato en caso de impago superior a 30 días, previa comunicación fehaciente.

Novena — Responsabilidad profesional

El ARQUITECTO responderá conforme al artículo 17 de la LOE en función de sus intervenciones como proyectista y/o director de obra. La responsabilidad se extiende durante los plazos legales de 1, 3 y 10 años desde la recepción de la obra, según la naturaleza del vicio o defecto. El ARQUITECTO no responderá de los daños derivados de instrucciones del CLIENTE contrarias a la normativa vigente que consten documentadas y respecto de las cuales haya advertido por escrito.

Décima — Visado colegial

El ARQUITECTO visará el proyecto en el Colegio Oficial de Arquitectos correspondiente cuando sea preceptivo o cuando el CLIENTE lo solicite. Las tasas de visado correrán a cargo del CLIENTE salvo pacto expreso en contrario. El visado acredita la identidad y habilitación del técnico firmante, pero no supone la revisión técnica del contenido del proyecto.

Undécima — Protección de datos

Los datos personales facilitados por las partes serán tratados exclusivamente para la ejecución del presente contrato, conforme al Reglamento (UE) 2016/679 (RGPD) y la LOPDGDD 3/2018. Ambas partes se comprometen a no ceder los datos a terceros salvo obligación legal o necesidad directa para el cumplimiento del encargo (Colegio de Arquitectos, Ayuntamiento, Catastro).

Última — Jurisdicción

Para cuantas cuestiones litigiosas pudieran derivarse del presente contrato, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales del domicilio del CLIENTE, con renuncia expresa a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles.

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