Contratos de obra,
explicados.
Guías prácticas, casos reales y análisis jurídico sobre contratación en el sector de la construcción en España. Redactado por profesionales.
Modificaciones de obra sin contrato: cómo evitar sobrecostes
Descubre cómo gestionar modificados de obra y evitar sobrecostes. Protocolo legal, orden de cambio y soluciones si ya se ejecutó sin acuerdo.
Obra por administración: cómo controlar costes sin precio cerrado
Descubre cómo funciona el contrato de obra por administración, cuándo usarlo y las claves para controlar costes con auditorías, límites de gasto y más.
Quién responde si la reforma daña al vecino de abajo: guía legal
Descubre quién es responsable si tu reforma causa daños al vecino. Filtraciones, responsabilidad civil y cómo reclamar. Guía con casos prácticos.
Arbitraje vs juzgados en conflictos de obra: guía comparativa
Compara arbitraje y vía judicial en conflictos de construcción. Tiempos, costes, confidencialidad y cuándo elegir cada uno según tu caso.
Fuerza mayor en obras: qué cubre la cláusula tras la COVID
Guía completa sobre la cláusula de fuerza mayor en construcción post-COVID. Art. 1105 CC, doctrina rebus sic stantibus y redacción efectiva.
Anticipo en contrato de obra: porcentaje habitual y cómo garantizarlo
Descubre qué porcentaje de anticipo es habitual en contratos de obra, cómo protegerlo con avales y qué señales de alerta evitar. Guía práctica con ejemplos.
Cómo calcular honorarios de dirección de obra según baremo del COA
Guía completa para calcular honorarios de dirección de obra: baremos orientativos COA, rangos de mercado y factores que afectan al precio. Con ejemplos prácticos.
Cómo reclamar vicios ocultos tras la entrega de una reforma
Guía completa para reclamar vicios ocultos en reformas: plazos legales, documentación necesaria y diferencias con defectos aparentes. Protege tus derechos.
Licencia de obra menor vs mayor: cuándo se necesita cada una
Descubre cuándo necesitas licencia de obra menor, mayor o declaración responsable. Criterios, costes y consecuencias de reformar sin permiso.
Qué firmar antes de empezar una obra: orden cronológico de documentos
Guía completa sobre los documentos antes de empezar una obra: desde la hoja de encargo hasta el acta de inicio. Evita errores y multas con este checklist.
Confidencialidad en contratos de obra: cuándo y cómo protegerla
Guía completa sobre cláusulas de confidencialidad en construcción: NDA, secreto profesional, propiedad intelectual y penalizaciones. Redactado por expertos.
Cesión del contrato de obra: prohibición, límites y cláusulas clave
Descubre por qué el contrato de obra es intuitu personae, cómo prohibir la cesión a terceros y qué hacer si el contratista cede sin permiso.
Proyecto de ejecución: qué documentos debe entregar el arquitecto
Descubre qué entregables incluye un proyecto de ejecución según el CTE. Memoria, planos, pliego, mediciones y más. Guía completa para promotores.
Revisión de precios por IPC en contrato de obra de larga duración
Guía completa sobre la cláusula de revisión de precios por IPC en obras largas. Fórmulas, cuándo aplicarla y cómo redactarla correctamente.
Cláusula penal en contrato de obra: límites legales y cómo redactarla
Descubre cómo funciona la cláusula penal en obras, sus límites según el art. 1154 CC y ejemplos prácticos para redactarla de forma ejecutable.
Certificación de obra: hitos vs certificaciones mensuales en construcción
Aprende cómo certificar una obra por hitos o con certificaciones mensuales. Ventajas, riesgos y documentación necesaria según el Código Civil y la LOE.
Estudio de seguridad y salud en obra: qué es y cuándo es obligatorio
Guía completa sobre el estudio de seguridad y salud en obras según RD 1627/1997. Requisitos, diferencias con EBSS y responsabilidades del coordinador.
Seguro todo riesgo construcción: qué cubre y quién debe contratarlo
Guía completa sobre el seguro TRC en obra: coberturas, diferencias con el decenal y RC, franquicias típicas y cuándo es obligatorio. Con ejemplo práctico.
Qué hacer si el contratista abandona la obra: guía legal completa
El contratista abandona la obra a mitad. Te explicamos los pasos legales: burofax, resolución de contrato, reclamación de daños y cómo cuantificar el perjuicio.
Cómo redactar la memoria de calidades de una reforma paso a paso
Aprende a redactar una memoria de calidades para reforma: estructura, datos imprescindibles y cómo pactar cambios. Evita sustituciones y conflictos.
IVA en reforma de vivienda: cuándo aplica el 10% y el 21%
Guía práctica sobre el IVA reducido en reformas: requisitos del artículo 91 LIVA, ejemplos reales y cómo justificar el 10% ante Hacienda.
Acta de recepción de obra: qué verificar antes de firmarla
Checklist de 20 puntos técnicos y legales para verificar antes de firmar el acta de recepción de obra. Evita defectos ocultos y protege tus garantías.
Subcontratación de oficios: cómo protegerse legalmente
Guía completa sobre la Ley 32/2006 de subcontratación en construcción: REA, libro de subcontratación, solidaridad TGSS y cláusulas de protección.
Arras penitenciales vs confirmatorias en compraventa de solar
Diferencias entre arras penitenciales y confirmatorias al comprar un solar. Análisis del art. 1454 CC, tabla comparativa y ejemplo práctico con 10.000€.
Responsabilidad decenal del arquitecto: qué cubre y plazos
Guía completa sobre la responsabilidad decenal del arquitecto según LOE: 10 años estructural, 3 años habitabilidad, 1 año acabados. Con ejemplos reales.
Hoja de encargo del arquitecto: qué es y por qué es obligatoria
Descubre qué es la hoja de encargo del arquitecto, por qué la exige el Colegio, qué debe incluir y su diferencia con el presupuesto. Guía jurídica completa.
8 cláusulas imprescindibles en un contrato de reforma de baño
Descubre las cláusulas críticas que debe incluir tu contrato de reforma de baño: memoria de calidades, plazos, garantías de impermeabilización y más.
Precio cerrado vs administración: ¿cuál elegir en tu obra?
Descubre las diferencias clave entre obra a precio cerrado y por administración. Tabla comparativa, casos prácticos y criterios jurídicos para elegir correctamente.
Retraso de obra: qué hacer si el contratista incumple el plazo
Guía jurídica sobre penalizaciones, indemnizaciones y resolución contractual cuando el contratista no cumple el plazo pactado. Con ejemplos prácticos.
Cómo calcular la retención del 5% en un contrato de reforma
Guía completa para calcular y gestionar la retención del 5% en obras: plazos legales, ejemplos prácticos y diferencias con el aval bancario.